房地產服務商戴德梁行14日舉辦“粵港澳大灣區戰略下房地產行業的機會及挑戰研究會”，行業專家指出，大灣區房地產有投資機會，一小時生涯圈內的房價有顯著增加。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表現，前海、橫琴及南海等地均有房地產發展機遇，基于三地的清楚發展路線，區內及政策支撐，方便交通樞紐及存在潛在需求項目。

他表現，前海現有13.3萬間注冊公司，目前中心區的寫字樓佔地逾六成，而前海投資寫字樓的平均每年租金回報率為5%至6%，高于香港的2%至3%。他指出，前海稅率為中國所有城市中最低，預計寫字樓會有高的投資回報。

而橫琴則附近澳門，蕭亮輝表現，其住宅房價只是澳門房價的三分之一，加上附近港珠澳大橋，因此預計未來有發展酒店及住宅的機遇，區內旅游資源也能夠帶動房地產發展。南沙在制作業發展、碼頭及倉儲方面有優勢，在工業及物流區鄰近的入住率大部分到達100%，因此有相干投資商機。

戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻以為，大灣區發展有助增進區內產業轉型升級，交通基建改善有助帶動聽流，構建“一小時生涯圈”。香港樓價比其他珠三角城市貴十至二十倍，預計在交通方便后會有更多香港人進入大灣區其他城市生涯或就業。

陶汝鴻指出，過去一年，東莞、中山等地靠近大灣區交通樞紐的樓盤升幅均遠高于同區房價平均升幅，交通體系是發展的催化劑。

中銀香港發展規劃部經濟及政策研討主管謝國樑表現，大灣區戰略可以給港澳經濟發展注入新動力。現在香港與珠三角城市合作有不和諧的問題，呈現重覆建設、各自為政的局勢，大灣區建設有助于推進城市群整合資源優勢，共建共享，這也有助于紓緩香港土地資源不足及人力資源承載力需求過高的問題。