經過兩年下滑后，澳大利亞房價開端觸底反彈，近幾個月復蘇力度很大，買家紛紜涌入市場。

今年8月，澳大利亞房價漲幅到達近兩年半最高。當地時光9月2日，房地產數據剖析公司CoreLogic頒布統計數據顯示，8月澳大利亞房屋價錢上漲0.8%，為2017年4月以來最大單月漲幅。

受四大因素推進

與2017年巔峰期相比，悉尼的房價已經下跌了14.5%，墨爾本的房價下跌了10.9%。

不過從6月開端，這兩個澳大利亞最大城市的房價一改過去兩年的下跌趨勢，到目前為止連續復蘇。

8月2日，悉尼郊區萊德一套四居室的拍賣吸引了大約100人加入。劇烈的競標一度喊出高于底價22.6萬澳元的價錢。這套房產最終以近150萬澳元(100萬美元)的價錢銷售。這是澳大利亞房地產市場最鼎盛時代才會呈現的狀態。悉尼房價在2012年至2017年中期上漲了75%。而在6個月前，找一個競標者都很艱苦。

代理這筆交易的房地產經紀人PhilAllison說：“現在有更多的人開端擔憂房價會在未來6到12個月內上升，所以他們籌備現在入手。”

悉尼和墨爾本目前領先房價上漲走勢：悉尼房價在8月上漲1.6%，而墨爾本上漲1.4%。不過，珀斯以及達爾文房屋價錢仍在降落。

澳大利亞經濟近期陷入低迷，房地產市場逆勢上揚成為為數不多的“亮點”之一。有剖析稱，四大因素重新點燃此輪澳大利亞房地產市場：

首先，澳大利亞央行持續兩次降息推進抵押貸款利率創下歷史新低;

第二，澳大利亞最近推出了減稅政策;

第三，監管機構放松抵押貸款壓力測試;

此外，澳大利亞總理斯科特·莫里森在5月奇跡般獲勝。此前外界擔心，如果反對派工黨獲勝，其推行的負扣稅改造將導致房價進一步下跌。

CoreLogic研討總監TimLawless表現，此輪反彈可能會改變為“V形”復蘇。而就在上個月，他還表現，“沒有任何跡象”顯示會呈現如此快速的改變。

8月初，匯豐控股有限公司(HSBCHoldingsPlc)駐澳大利亞首席經濟學家保羅?布洛克瑟姆(PaulBloxham)表現，“我們以為未來幾個季度，房價將以個位數的速度上漲，這由低利率和寬松審慎制度等因素綜合推進的。”

澳大利亞最大的房屋貸款銀行澳大利亞聯邦銀行(CommonwealthBankofAustralia)也表現，房地產市場已經走到了“拐角處”。8月7日，該行首席執行官馬特科姆表現，“我們以為房地產市場開端趨于穩固，并可能從目前開端企穩走高”。

西太平洋銀行(Westpac)經濟學家馬修?哈桑(MatthewHassan)表現，該行的月度調查顯示，悉尼的價錢調整“現已顯著停止”，8月份增加1.3%。

SQMResearch董事總經理路易斯·克里斯托弗也充斥信念，甚至以為明年兩大城市房價可能會呈現兩位數的增加，因為信貸變得更容易獲得，市場也有更大的供給量。

不過，房價反彈對每個人來說都不是好資訊。CoreLogic的統計顯示，盡管閱歷了兩年的低迷，悉尼仍然是世界上最昂貴的房地產市場之一，房價中位數為864993澳元。即使是現在，房屋價值也只是回到2015年初的程度。

僅是曇花一現?

并非所有人都相信澳大利亞房地產市場已經觸底。澳大利亞馬上迎來春季出售季，這將為市場帶來更多供給量，并在必定水平上考驗此輪房地產復蘇的遠景。

一些持疑惑態度的人警告稱，此輪反彈僅是曇花一現。他們以為，房產價錢上漲是寬松信貸所致。目前，澳大利亞實體經濟太弱，房產價錢仍可能至少下跌10%。

本周三，澳大利亞將頒布第二季度GDP，可能顯示經濟同比增速降至10年來最低。經濟學家們已經下調對澳大利亞第二季度經濟的增加預測，瑞銀更是以“令人難以置信的頹勢”來形容。

這樣的經濟弱勢同樣反映了建筑部門的萎靡。

上周頒布的數據顯示，澳大利亞建筑業的衰退狀態進一步加劇，澳洲工業團體(AIG)頒布的數據顯示，澳大利亞7月AIG建筑業表示指數下跌了3.9點，至39.1點，錄得六年以來的最低程度。如果該指數低于50點，則意味著建筑業運動正在減少。

8月初，活躍于悉尼和黃金海岸市場的大型公寓樓建筑商拉蘭團體(RalanGroup)因公寓價錢低迷、租金下滑和出售艱巨而破產。留下了至少5億澳元的債務，數以百計的買家被告訴，他們在此前支付的樓花訂金有可能打了水漂。

一些房地產市場剖析師表現，建筑業的放緩在必定水平上解決了供給多余的問題，這將帶動房地產價錢上漲。

悉尼房產中介PeteWargent建議目前買入，“因為我們正處在低利率環境中”。本周二，澳大利亞央行將頒布利率決定，市場預期該央行在6月和7月降息后將按兵不動，維持在1%的利率不變，同時為進一步放松貨幣政策敞開大門。利率期貨暗示，澳大利亞央行在10月降息25個基點的可能性有70%。墨爾本NucleusWealth的DamienKlassen擔憂政策制訂者似乎有意通過勉勵更多人借錢和買房來支持本國經濟。

(本文起源：國際金融報)